"Siêu" dự án Cocobay tại Đà Nẵng - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
TAND TP Đà Nẵng vừa có bản án phúc thẩm dân sự tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Cocobay.
Nguyên đơn là khách hàng Đ.K.B. và bị đơn là Công ty Thành Đô - chủ đầu tư dự án Cocobay tại Đà Nẵng.
Năm 2016, bà B. có ký hai hợp đồng mua hai căn hộ tại dự án Cocobay với Công ty Thành Đô. Cả hai hợp đồng, khách hàng đã thanh toán 98,2%.
Bà B. đã thanh toán đủ, đã ký biên bản bàn giao căn hộ và tham gia chương trình cho thuê bằng việc ký kết hợp đồng hợp tác cho thuê.
Quá trình thực hiện hợp đồng, công ty đã vi phạm việc trả tiền thu nhập cam kết nên khách hàng yêu cầu tòa: buộc công ty phải thanh toán khoản thu nhập cam kết và tiền lãi do chậm thanh toán khoản này.
Yêu cầu Công ty Thành Đô phải tuân thủ hợp đồng mua bán căn hộ, tiếp tục trả thu nhập cam kết theo hợp đồng đã ký.
Bản án sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ của bà B. với Công ty Thành Đô. Buộc công ty này trả cho khách hàng hơn 1,2 tỉ đồng; buộc công ty phải tuân thủ theo hợp đồng mua bán, tiếp tục trả thu nhập cam kết theo tỉ lệ 12%.
Tòa cũng bác yêu cầu phản tố của Công ty Thành Đô; bác đơn khởi kiện yêu cầu tòa tuyên bố hợp đồng mua bán hai căn hộ vô hiệu do vi phạm điều cấm pháp luật của công ty đối với khách hàng B..
Dự án nằm ở vị trí đắc địa, trên con đường ven biển - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Công ty Thành Đô đã kháng cáo bản án sơ thẩm.
Tòa phúc thẩm xét thấy hợp đồng ký kết giữa công ty và khách hàng đều trên cơ sở tự nguyện, không trái pháp luật, đạo đức xã hội, tuân thủ các quy định của pháp luật về nội dung và hình thức nên được thừa nhận và bảo vệ…
Tòa chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của khách hàng B. đối với Công ty Thành Đô; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của công ty.
Tuyên buộc công ty phải trả cho bà B. hơn 800 triệu đồng (tiền thu nhập cam kết, tiền lãi chậm thanh toán, tiền lãi chậm bàn giao căn hộ).
Buộc khách hàng B. trả lại cho công ty số tiền thu nhập cam kết các năm 2018, 2021 đã được công ty chi trả tạm ứng hơn 400 triệu đồng.
Tòa không chấp nhận yêu cầu tuyên bố hai hợp đồng mua bán vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật của Công ty Thành Đô đối với khách hàng B..
Buộc công ty phải tuân thủ theo phụ lục kèm hợp đồng mua bán căn hộ, tiếp tục trả thu nhập cam kết cho khách hàng B. theo tỉ lệ 12%.
Được biết, tháng 3-2024, chủ đầu tư Cocobay đã phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại dự án.