Nhiều người dân mua chung cư cũ, mua nhà đất vẫn còn canh cánh nỗi lo mất cọc nếu thủ tục tính nghĩa vụ đất đai không được xử lý rốt ráo - Ảnh: NGỌC HIỂN
Sau chấp thuận của UBND TP.HCM về lấy bảng giá đất hiện hành để tính thuế đất từ 1-8-2024, cơ quan thuế đang tập trung giải quyết hồ sơ tồn đọng, nhiều người dân như trút được gánh nặng khi gần hai tháng trời sống trong thấp thỏm.
Vẫn còn nỗi lo mất nửa tỉ đồng tiền cọc
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông H.G. (ngụ TP Thủ Đức) cho biết bản thân cảm thấy thở phào bởi những ngày qua mất ăn mất ngủ, hôm nào cũng thấp thỏm lo mất tiền cọc.
Ông G. cho hay mua căn hộ chung cư tại Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) với giá 11,8 tỉ đồng.
Do không đủ tiền nên ông đã dồn hết tài sản, vay mượn số tiền 4,3 tỉ đồng để trả bên bán, còn 7,5 tỉ đồng vay ngân hàng.
Theo quy định của ngân hàng, để thực hiện được khoản vay này, ông G. phải hoàn tất thủ tục mua bán, sang tên cho ông G. và ngân hàng giải ngân tiền vào tài khoản cho bên bán.
Đồng thời, trong hợp đồng mua bán ghi rõ, đến ngày 20-9, ông G. phải hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ, sang tên sổ hồng, nếu không bên bán sẽ trả lại 4,3 tỉ và ông G. sẽ mất 500 triệu đồng tiền cọc.
Khi biết thủ tục tắc nghẽn, ông G. như ngồi trên đống lửa bởi bên bán nhà đốc thúc phải xong hồ sơ để bên bán nhận tiền trong khi bản thân ông G. cũng chỉ biết chờ đợi.
"Hôm 20-9, tôi năn nỉ mãi chủ nhà mới đồng ý giãn thêm cho vài ngày nhưng nếu kéo dài lâu, chủ nhà sẽ không đồng ý, lúc đó tôi sẽ mất trắng nửa tỉ đồng kèm tiền lãi mỗi tháng.
Tôi mong cơ quan thuế làm hồ sơ thật nhanh để tôi sớm có sổ hồng, chứ quy định đã có mà lại làm chậm thì quyền lợi của tôi lại bị ảnh hưởng", ông G. nói.
Tương tự, ông Nguyễn Nam Giang (ngụ TP Thủ Đức) cho biết mừng rớt nước mắt khi biết tin thủ tục tính thuế được khơi thông.
Ông Giang đã bán một căn hộ ở TP Thủ Đức và đặt cọc 100 triệu đồng mua một căn hộ khác ở phường Tam Bình (TP Thủ Đức).
Do ngân hàng chưa đồng ý giải ngân cho người mua nhà của ông Giang nên ông không có tiền để đóng tiếp cho căn hộ mới. Trong khi đó, thời hạn để ông Giang hoàn tất chồng tiền mua căn hộ mới cũng sắp đến.
Do đó, ông Giang đề nghị cơ quan thuế ngay trong tuần tới cần sớm thu thuế và văn phòng đăng ký đất đai làm nhanh thủ tục sang tên sổ hồng, giúp ông sớm nhận được khoản tiền giải ngân từ ngân hàng để đi mua nhà mới.
"Nếu vẫn chậm trễ là tôi vẫn sẽ mất cọc 100 triệu như chơi nên đề nghị các cơ quan phải làm nhanh. Tôi biết hồ sơ ách tắc ở Thủ Đức rất nhiều nên tôi cũng còn lo lắng, khi nào xong khâu đóng thuế tôi mới yên", ông Giang kể.
Rốt ráo xử lý hồ sơ tồn đọng, không để xảy ra nhũng nhiễu
Lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết ngay sau khi UBND TP có văn bản 5635 cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, Cục Thuế TP.HCM đã có chỉ đạo khẩn đến các chi cục thuế trên địa bàn.
Theo chỉ đạo này, chi cục trưởng các chi cục thuế phải ưu tiên, tập trung nguồn lực để giải quyết sớm nhất các hồ sơ đất đai tiếp nhận từ 1-8.
Cục Thuế TP.HCM và các chi cục thuế trên địa bàn sẽ làm việc cả các ngày thứ bảy, chủ nhật để giải quyết nhanh hồ sơ đất đai tồn đọng.
Ngoài ra, Cục Thuế TP.HCM yêu cầu chi cục trưởng chi cục thuế trên địa bàn chịu trách nhiệm tổ chức xử lý hồ sơ đất đai, không để phát sinh phiền hà, nhũng nhiễu, tiêu cực.
Theo thống kê, chỉ riêng từ ngày 1 đến 30-8-2024 đã có 8.839 hồ sơ nhà đất chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế để tính nghĩa vụ tài chính, thuế và các quy định pháp luật khác có liên quan như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và các khoản thu từ đất...
Trong đó, có 4.711 hồ sơ đăng bộ (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) có phát sinh nghĩa vụ tài chính và 2.229 hồ sơ đăng bộ không phát sinh nghĩa vụ tài chính. Trong tổng số hồ sơ tồn ở thuế thì nhiều nhất là TP Thủ Đức (1.878 hồ sơ), huyện Hóc Môn (1.772 hồ sơ), huyện Củ Chi (1095 hồ sơ)...