Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ thời điểm ngày 1/8/2024 có quy định sẽ không cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều người chưa nắm rõ và rất lo lắng không biết liệu có phải đi xin cấp đổi lại hay không.
Sổ đỏ hộ gia đình đã bị xóa bỏ thì có bắt buộc phải đi đổi lại?
Theo luật đất đai năm 2024, sổ đỏ hộ gia đình đã bị xóa bỏ, nhiều người thắc mắc có cần phải đi đổi lại không và nếu như không đổi thì sổ đó có còn giá trị pháp lý?
Vấn đề này các luật sư cho biết, theo khoản 3 Điều 256 thuộc Luật Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác được gắn liền với đất đã được cấp trước thời điểm ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý.
- Không cần phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ các trường hợp có nhu cầu.
Như vậy, những người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước thời điểm ngày 1/8/2024 không bắt buộc phải đi đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nếu như có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Quyền sử dụng đất của hộ gia đình có trước thời điểm ngày 1/8/2024 theo luật mới
Bên cạnh đó, Luật Đất đai mới cũng quy định cụ thể đối với các trường hợp Sổ đỏ, Sổ hồng cấp cho hộ gia đình trước thời điểm ngày 1/8/2024 nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới và được ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của các hộ gia đình sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Theo Điều 259 thuộc Luật Đất đai 2024 có quy định xử lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình có trước thời điểm ngày 1/8/2024 như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước thời điểm ngày 1/8/2024 thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách là nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 thuộc Luật Đất đai 2024.
- Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểmngày 1/8/2024 thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của các cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật này.
- Khi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho các hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì sẽ phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên của hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất và không thu tiền sử dụng đất, hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước thời điểm ngày 1/8/2024 thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng, đất sẽ được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên của hộ gia đình đó theo quy định Luật Đất đai 2024.