Kể từ nay, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu?Để được cấp sổ đỏ, mảnh đất phải có đủ điều kiện theo các quy định của pháp luật trong đó có quy định về diện tích tối thiểu. Vậy diện tích tối thiểu của mảnh đất để được cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai hiện nay là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu của mảnh để được cấp sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
+ Diện tích tối thiểu yêu cầu khi cấp sổ đỏ lần đầu
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc xin cấp sổ đỏ lần đầu sẽ không yêu cầu diện tích tối thiểu nhưng cần phải đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ cho từng trường hợp dưới đây:
- Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các hộ gia đình, cá nhân hay cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 thuộc Luật Đất đai 2024)
- Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc các trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 thuộc Luật Đất đai 2024)
Việc xin cấp sổ đỏ lần đầu sẽ không yêu cầu diện tích tối thiểu nhưng cần phải đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ cho từng trường hợp
- Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các hộ gia đình, các cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 thuộc Luật Đất đai 2024)
Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu sẽ không có yêu cầu về diện tích tối thiểu. Khi đó, mảnh đất chỉ cần đáp ứng những điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
+ Diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa
Theo khoản 2 thuộc Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định theo khoản 1 thuộc Điều 220 Luật Đất đai 2024 sẽ còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Các thửa đất sau khi tách thửa cần phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định chung của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì sẽ phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì sẽ thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách sẽ phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với các thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất hiện có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hay quyết định của Tòa án mà việc phân chia lại không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì sẽ không thực hiện tách thửa.
Như vậy, đối với trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa sẽ cần phải tuân thủ điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm được diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Tuy nhiên, theo khoản 1 thuộc Điều 146 Luật Đất đai 2024 có quy định các thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước thời điểm ra văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất đó nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng lại có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì những người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện
Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau:
- Thửa đất đang sử dụng và được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
- Thửa đất đó có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.