TP.HCM chính thức áp bảng giá đất mới, tác động đến những người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở khi nghĩa vụ tài chính cao hơn - Ảnh: NGỌC HIỂN
Theo quyết định 79 quy định bảng giá đất điều chỉnh tại TP.HCM, hiệu lực áp dụng của bảng giá đất mới sẽ bắt đầu từ hôm nay 31-10 và kéo dài cho đến hết năm 2025.
Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP.HCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%. Đáng lưu ý, giá đất thương mại, dịch vụ đã được điều chỉnh giảm sâu.
So với dự thảo tháng 7, giá đất ở tại TP có 4.299 tuyến đường được giảm xuống, 160 tuyến giữ nguyên và 98 đường tăng, song trung bình giảm 20-25% so với dự thảo và tăng 4-38 lần so với quyết định 02 vào năm 2020 khi chưa nhân hệ số K.
Ở bảng giá này, mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² thuộc khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ), cao nhất là 687,2 triệu đồng/m² ở các đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1)...
Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các khoản phí và lệ phí liên quan đến đất đai...
TS Huỳnh Phước Nghĩa - giám đốc Trung tâm Kinh tế luật và quản lý (Đại học Kinh tế TP.HCM) - cho hay việc áp bảng giá đất mới sẽ tác động đến những người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhất là các huyện ngoại thành. Người dân sẽ đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, lệ phí, nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất cao hơn nhiều.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng cho hay giá đất ở đã được đề xuất, cân chỉnh phù hợp với tình hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Theo ông Thắng, mối quan tâm của người dân về việc tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích ngoài hạn mức tăng cao thì TP đã đề xuất và hiện nay Chính phủ đang xây dựng nghị định quy định miễn giảm.
Cục Thuế TP.HCM "khóa sổ" nhận hồ sơ tính theo giá đất cũ
Cục Thuế TP.HCM đã triển khai việc tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới ở TP.HCM kể từ ngàyn31-10. Theo Cục Thuế TP, việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được tính theo công thức: tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích - (trừ) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích.
Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thì tỉ lệ % thu tiền sử dụng đất khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tùy thuộc thời gian sử dụng đất, loại đất thực tế sử dụng, có vi phạm pháp luật về đất đai hay không.
Theo đó, thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích. Còn thời điểm tính tiền sử dụng đất trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Cuối ngày 30-10, các chi cục thuế phải khóa sổ nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đất đai trên hệ thống liên thông điện tử, in danh sách số lượng hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày.