Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2026 trở đi, các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường. Như vậy, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá trị thực tế. Trong khi đó, theo Luật Đất đai 2013, giá đất được xác định dựa vào khung giá tối thiểu và tối đa.
Khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Ngoài ra, hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Đây là quy định tại Khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, bảng giá đất sẽ thay đổi kéo theo chi phí làm sổ đỏ lần đầu cũng có sự thay đổi.
Theo quy định trên, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm để phù hợp với sự biến động của giá cả thị trường thay vì cập nhật định kỳ 5 năm/lần như quy định tại Luật Đất đai 2013.
Bên cạnh đó, theo Khoản 2, Điều 159, bảng giá đất còn được xây dựng theo khu vực, vị trí. Với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được ban hành 5 năm/lần và được xây dựng căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá, khung giá đất. Bảng giá đất chỉ điều chỉnh khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất/giá đất có biến động.
Trong khi đó, theo Luật Đất dai 2024, khung giá đất bị bãi bỏ. Bảng giá đất sẽ được ban hành theo phương pháp định giá, không căn cứ vào giá tối thiểu và tối đa của từng loại đất theo khung giá đất như quy định tại luật cũ. Cách xác định bảng giá đất này sẽ giúp giá đất mới tiệm cận với giá thị trường.
Việc áp dụng bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí làm sổ đỏ lần đầu. Theo đó, một số khoản phí tính theo giá đất trong bảng giá đất có khả năng tăng lên. Các khoản đó bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ. Trong các khoản này, tiền sử dụng đất là nhiều nhất.
Do đó, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra khuyến cáo, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên hoàn thành việc này trước năm 2026, trước khi bảng giá đất mới được áp dụng.