Đối với việc chuyển quyền sử dụng đất cho con, lập di chúc là làm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất cho con là những cách thông dụng, phổ biến mà các bậc phụ huynh có thể thực hiện.
Hai cách này có những điểm khác biệt nhất định, từng loại có ưu điểm riêng. Cụ thể như sau:
Lập di chúc
Theo định nghĩa trong luật hiện nay, di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác khi qua đời. Di chúc được chia thành hai loại là di chúc bằng miệng và di chúc bằng văn bản.
Trong đó, di chúc bằng văn bản là loại di chúc được đánh máy hoặc việt tay, phải được xác nhận bằng ký tên và điểm chỉ. Di chúc bằng miệng được lập trong trường hợp tính mạng của một người bị đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản. Sau 3 tháng kể thừ thời điểm di chúc bằng miệng được lập mà người lập di chúc vẫn còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc đó sẽ bị hủy bỏ.
Cha mẹ có thể sang tên nhà đất cho con theo hình thức lập di chúc bằng văn bản. Di chúc này có thể lập trong trường hợp có hoặc không có người làm chứng/công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, cần phải chú ý rằng, di chúc không có công chứng, chứng thực chỉ hợp pháp khi đáp ứng đủ điều kiện sau:
- Người người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
- Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Hình thức di chúc không trái quy định của luật.
Di chúc có thể được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng.
Lưu ý, việc chuyển nhượng quyền sử dất thông qua di chúc chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ qua đời.
Khi có nguyện vọng sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ có thể lựa chọn theo hình thức lập di chúc hoặc làm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Làm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất
Theo điểm a, khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai 2024: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
Trường hợp cha mẹ muốn sang tên nhà đất cho con, có thể làm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất và phải có công chứng hoặc chứng thực. Sau khi hoàn thành thủ tục này, người con có thể đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Việc sang tên giấy tờ nhà đất cho con theo hình thức àm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực ngay khi lập hợp đồng.
Cha mẹ có thể cân nhắc theo nhu cầu, nguyện vọng của bản thân để chọn hình thức phù hợp trong việc sang tên sổ đỏ cho con.