TP.HCM đưa ra tiêu chí giao đất công xen kẹt sẽ giúp gỡ vướng hàng trăm dự án bất động sản - Ảnh: NGỌC HIỂN
Gỡ vướng đất công xen kẹt để tránh lãng phí tài nguyên
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định quy định về rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt tại TP.
Quy định này có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo hành lang pháp lý cho việc giao, cho thuê đất công xen kẹt, giúp gỡ vướng cho hàng trăm dự án bất động sản tại TP.
Cơ quan soạn thảo đánh giá việc ban hành quy định sẽ tạo điều kiện để hợp thức các thửa đất nhỏ thành thửa đất lớn hơn, góp phần từng bước cải thiện bộ mặt cảnh quan đô thị.
Đồng thời giúp tránh lãng phí tài nguyên đất đai do đưa được các thửa đất nhỏ hẹp trong đô thị vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu của nhân dân và tăng thu cho ngân sách nhà nước.
Theo dự thảo, các tiêu chí xác định khu đất, thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt sẽ được thực hiện theo các tiêu chí được quy định tại nghị định số 102 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024.
Người sử dụng đất liền kề đất công xen kẹt sẽ được tham vấn ý kiến
Vào quý 2 hằng năm, UBND cấp xã sẽ rà soát và lập danh mục các thửa đất công xen kẹt và niêm yết công khai, đồng thời thông báo cho người sử dụng đất liền kề biết để có ý kiến về phương án đề xuất sử dụng thửa đất nhỏ hẹp này.
Theo đó, người sử dụng đất liền kề sẽ có ý kiến về phương án đề xuất sử dụng thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng, giao hoặc cho thuê đất cho người sử dụng liền kề...
Sau thời gian niêm yết, UBND cấp huyện sẽ phê duyệt danh mục các thửa đất công xen kẹt, UBND TP sẽ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Các cơ quan chức năng sẽ công bố công khai kế hoạch sử dụng đất hằng năm và công khai việc quản lý, sử dụng đất đối với đất công xen kẹt.
Đồng thời, các cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định đối với các thửa đất sử dụng vào mục đích công cộng và ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất theo nghị định 102.
Trước đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã phân công Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì soạn thảo quy định để giao, cho thuê đất công xen kẹt tại TP.HCM. Việc soạn thảo quy định sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục rút gọn theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Thời gian qua, đất công xen kẹt là một trong những nguyên nhân khiến các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM ách tắc trong quy trình xử lý thủ tục hành chính.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy TP có 126 dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ hoặc ngừng thi công do vướng các phần đất công xen kẹt, dù tỉ lệ đất công chỉ chiếm trên dưới 10% diện tích của các dự án này.