Hiện nay, khá nhiều người dân quan tâm là liệu họ có phải đổi Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024 không? Hãy lắng nghe câu trả lời của các chuyên gia trong lĩnh vực này.
Liệu có phải đi đổi Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024?
Trước tiên, có thể khẳng định rằng người dân không bắt buộc phải đi làm thủ tục đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Bởi lẽ, khoản 3 thuộc Điều 256 Luật này quy định:
- Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước thời điểm ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý;
- Thứ hai, không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ các trường hợp có nhu cầu.
Theo đó, những người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước thời điểm ngày 01/8/2024 không bắt buộc phải đi làm thủ tục đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì họ được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định thuộc Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai mới cũng có quy định cụ thể đối với trường hợp Sổ đỏ, Sổ hồng cấp cho hộ gia đình trước thời dideerm ngày 01/8/2024 nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới và được ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nói tóm lại, Sổ đỏ, Sổ hồng đã được cấp trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý và sẽ không bắt buộc phải cấp đổi.
Nguyên tắc cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo quy định của Luật Đất đai 2024
Điều 135 thuộc Luật Đất đai năm 2024 quy định các nguyên tắc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho những người có quyền sử dụng đất, những chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.
Trừ trường hợp người sử dụng đất hiện đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà lại có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận chung cho tất cả các thửa đất đó.
- Thửa đất có nhiều người có chung quyền sử dụng đất, nhiều người có sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu có yêu cầu thì sẽ cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được trao cho người đại diện.
- Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận là ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.