Nhu cầu chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư của người dân ngày một tăng lên. Từ bây giờ, khi chuyển đổi từ đất vườn lên đất thổ cư sẽ phải trả 04 khoản phí sau đây.
Các khoản tiền cần phải nộp khi chuyển đổi từ đất vườn lên thổ cư
* Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính bởi công thức:
Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của đất nông nghiệp trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng (nếu có).
Cách tính chi tiết:
+ Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi đã chuyển mục đích (theo Điều 4 thuộc Nghị định 103/2024/NĐ-CP) x Giá đất tính tiền sử dụng đất (theo Khoản 1 thuộc Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP).
+ Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích được sẽ tính theo quy định:
- Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao nhưng không thu tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất x Giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng quy định trong bảng giá đất.
- Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất nhưng trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = [Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi thực hiện chuyển mục đích]/thời hạn cho thuê đất của đất trước khi tiến hành chuyển mục đích x thời hạn sử dụng đất còn lại.
* Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ khi chuyển đất vườn lên đất thổ cư được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất được quy định x Diện tích) x 0,5%.
* Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, theo quy định chung, mức lệ phí này sẽ không vượt quá 100.000 đồng/lần cấp.
* Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ chính là khoản thu nhằm đảm bảo việc thẩm định các điều kiện cần thiết để cho cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản được gắn liền với đất.
Mức phí thẩm định này cũng được quy định riêng ở từng địa phương, sẽ tùy thuộc vào chính sách cụ thể của tỉnh, thành phố.
Lưu ý: Tất cả các khoản phí và lệ phí nêu trên được áp dụng theo quy định hiện hành và sẽ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương cũng như vào thời điểm thực hiện. Người dân nên tham khảo thêm các thông tin từ cơ quan quản lý đất đai địa phương để có được số liệu chính xác nhất.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Theo quy định tại Điều 227 thuộc Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:
+ Bước 1:. Nộp hồ sơ đề nghị được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
+ Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa được bảo đảm thì người sử dụng đất cần bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
+ Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, các cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định, trừ trường hợp được miễn.
+ Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời sẽ cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ đỏ cho người sử dụng đất.