Nên mua chung cư tầng nào?
Ưu điểm lớn nhất của căn hộ chung cư tầng cao là tầm nhìn toàn cảnh ra bên ngoài. Gia chủ có thể ngắm bình minh, hoàng hôn hay thưởng thức màn pháo hoa lộng lẫy từ vị trí này.
Ngoài ra, do nằm trên cao nên các căn hộ này có bầu không khí thoáng đãng, dễ tránh được tiếng ồn, bụi bặm cũng như các loại chuột, bọ, muỗi...hơn các căn hộ bên dưới.
Trục thoát nước của chung cư thẳng đứng nên nước thải luôn chảy xuống dưới. Vì thế, khi có sự cố, các căn hộ ở tầng cao luôn an toàn hơn bên dưới. Ngoài ra, ở căn hộ tầng cao cũng có thể tận dụng ánh sáng mặt trời nhiều hơn.
Một ưu điểm nữa khi sống trong căn hộ chung cư tầng cao là không phải chứng kiến cảnh người dân ồn ào sinh hoạt cũng như các hoạt động thường ngày của hàng quán, cửa hiệu...giúp gia chủ giảm đáng kể sự căng thẳng, mệt mỏi của cuộc sống thường ngày.
Tuy nhiên, căn hộ tầng cao cũng có không ít nhược điểm. Giá chung cư tầng cao nhỉnh hơn rõ rệt so với các căn thấp.
Ngoài ra, ở tầng cao, mọi hoạt động đi lại, vận chuyển đều phụ thuộc vào thang máy, người đi lên tầng cao vẫn mất nhiều thời gian chờ đợi hơn. Tệ hơn, những lúc thang máy bảo trì hay hỏng hóc, gia chủ có thể phải đi cầu thang bộ.
Cùng với đó, những căn hộ càng áp mái phải chịu ảnh hưởng của mặt trời nhiều hơn. Nhiệt độ căn phòng cao khiến bạn phải chịu thêm một khoản tiền điện, nhất là mùa nóng.Trường hợp xảy ra sự cố bất chợt như hoả hoạn, động đất, cư dân sống ở tầng cao gặp nhiều khó khăn hơn những tầng bên dưới.
Trong khi đó, chung cư tầng thấp lại phù hợp với những gia đình có người cao tuổi, trẻ em hay người bị xương khớp, sợ độ cao...Cư dân sống ở tầng thấp dễ dàng đi thang bộ trong trường hợp thang máy gặp sự cố, hoặc tệ hơn là hỏa hoạn. Với một số người, việc gần mặt đất hơn có thể mang lại cảm giác yên tâm.
Nếu như căn hộ tầng cao được ngắm cảnh toàn thành phố thì căn hộ tầng thấp được ngắm cảnh nội khu của dự án, nhất là với các dự án được chú trọng đầu tư vào tiện ích, mảng xanh thì view ở tầng thấp rất thú vị.
Thêm nữa, nhiệt độ của các căn hộ ở tầng thấp thường dễ chịu nhờ ánh nắng không chiếu trực tiếp vào nhà. Căn hộ tầng thấp ở một số chung cư có giá bán và giá cho thuê thấp hơn.
Trong khi đó, nhược điểm lớn nhất của căn hộ chung cư thấp tầng là ô nhiễm tiếng ồn từ các yếu tố bên ngoài như xe cộ, tiếng sinh hoạt trong khuôn viên khu dân cư....Căn hộ thấp tầng cũng bị hạn chế nắng sáng và gió mát. Cư dân tầng thấp đôi khi còn bị tàn thuốc, quần áo, rác...từ bên trên vô tình ném xuống. Căn hộ chung cư tầng thấp cũng có thể gặp côn trùng hoặc chuột cũng như lo ngại về vấn đề an ninh.
Như vậy, mua chung cư tầng cao hay thấp đều có ưu và nhược điểm riêng. Trước khi mua, gia chủ cần cân nhắc kỹ từng vấn đề sao cho phù hợp với nhu cầu, sở thích của các thành viên trong gia đình.
Mua căn hộ tầng nào thì rẻ nhất?
Căn hộ chung cư tầng nào rẻ nhất thì đây thuộc văn hóa vùng miền. Ở ngoài Bắc thường ưu tiên chọn mua tầng thấp vì an toàn và tầng thấp bao giờ cũng đắt hơn tầng cao; còn người miền Nam thì thích cao, càng lên cao càng đắt, đôi khi rủi ro một chút nhưng có view (tầm nhìn) đẹp.
Cơ cấu giá bán căn hộ tùy thuộc vào chủ đầu tư đưa ra bao gồm một số yếu tố sau: Thứ nhất, cơ cấu giá căn hộ thì tùy thuộc vào văn hóa vùng miền. Thứ hai, cơ cấu giá theo hệ số view (cảnh quan, tầm nhìn, càng lên cao giá căn hộ càng tăng hoặc giảm tùy văn hóa vùng miền). Thứ ba, những căn hộ góc thường có giá cao hơn các căn khác cùng tầng. Thứ tư, hệ số hướng. Thông thường khách hàng chọn ưu tiên các hướng Đông, Nam hoặc hướng Bắc, còn hướng Tây thường ít chọn. Do đó cơ cấu giá mỗi căn hộ khác nhau.
Phong thủy cũng là một trong những yếu tố có thể tác động đến việc đưa ra quyết định mua căn hộ, tuy nhiên khi lựa chọn căn hộ chung cư, không nên quá coi trọng về số tầng và số căn hộ. Phong thủy căn hộ chỉ nên là yếu tố tham khảo, mang lại cảm giác an toàn, vững tâm, thoải mái khi người mua nhà dọn vào nhà mới ở.
Bên cạnh đó, thông thường các tầng mà khách hàng không trọng dụng như tầng 4, 13 thì các chủ đầu tư hạ giá bán căn hộ ở những tầng này. Tuy nhiên cũng có người thích số 4 hoặc số 13 thì người ta sẽ được lợi từ việc mua giá rẻ hơn.
Thực tế, khi chọn mua căn hộ điều mà người mua nhà tốt nhất nên quan tâm hiện nay là vị trí dự án có thuận tiện đi lại, phù hợp với cả gia đình hay không. Cùng với đó, là chất lượng dự án, các tiện ích phục vụ cuộc sống. Đặc biệt, uy tín của chủ dự án và giá cả căn hộ là những vấn đề người mua nhà nên quan tâm hơn.