Lãi suất vay mua nhà tháng 9
Qua khảo sát, trong tháng 10, các ngân hàng thuộc nhóm quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV), có sự điều chỉnh nhẹ về lãi suất cho vay mua nhà . Trong đó, Agribank và BIDV có sự điều chỉnh nhẹ, đưa lãi suất cho vay áp dụng với các gói về mức 4-8,5%, thay vì mức 5,2-8,5%/năm của tháng trước.
Cụ thể, Agribank này vừa triển khai chương trình ưu đãi lãi suất cho vay ngắn hạn , đối với khách hàng cá nhân phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh với lãi suất chỉ từ 4,0% /năm, với khoản vay đến 03 tháng; từ 4,5%/năm với khoản vay trên 03 đến 06 tháng; từ 5,0%/năm với khoản vay trên 06 đến 12 tháng;
Ngoài ra, với lãi suất vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản như sau: 6%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).
Tại BIDV, với khách hàng ở Hà Nội và TPHCM thì lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (kỳ hạn 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (kỳ hạn 60 tháng);
Đối với khách hàng ở ngoài Hà Nội và TPHCM thì mức lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu (Các mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên);
Bước sang tháng 10, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng thuộc khối Big 4 đã giảm nhẹ.
Sau thời điểm lãi suất ưu đãi kết thúc, lãi suất cho vay sẽ tính theo lãi suất thả nổi = lãi suất huy động 12 tháng + biên độ 3,5%. Hiện lãi suất thả nổi của BIDV vào khoảng 8,2%/năm. Phí trả nợ trước hạn: năm đầu tiên 1%, năm thứ 2 và thứ 3 là 0,5%, từ năm thứ 3 miễn phí trả nợ.
Muốn vay mua xây dựng , sửa chữa nhà ở Vietinbank, khách hàng sẽ được lựa chọn các gói lãi suất như cố định 6,0%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,2%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Biên độ lãi suất sau ưu đãi: 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của Vietinbank rơi vào khoảng 9%/năm.
Trong tháng 10, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng nước ngoài, không có sự điều chỉnh về lãi suất cho vay mua nhà quá nhiều.
Còn tại Vietcombank, các gói lãi suất vay mua nhà đất chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi = lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank + 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 9%/năm.
Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần , lãi suất vay mua nhà đang được áp dụng trong khoảng từ 4,6 – 7,3%, tùy thời hạn.
Còn nhóm ngân hàng nước ngoài, so với tháng trước, lãi suất cho vay mua nhà đã có sự điều chỉnh, dao động trong khoảng 5,3 – 7,75%, tùy từng kỳ hạn.
Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng vẫn cao
Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8/2024, lãi suất áp dụng đối với Chương trình 120.000 tỷ đồng đã giảm 1%/năm so với kỳ 1/1/2024-30/06/2024 và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai Chương trình.
Trong đó, đối tượng cho vay là chủ đầu tư dự án và khách hàng mua nhà tại các dự án đó. Điều kiện cho vay là các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố; đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Lãi suất áp dụng là 7%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân. Lãi suất 6,5%/năm đối với người mua nhà , kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Theo các chuyên gia, lãi suất vay theo gói 120.000 tỷ đã giảm 1%/năm so với 6 tháng đầu năm nay và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai. Tuy nhiên, mức lãi suất 7%/năm dành cho doanh nghiệp và 6,5%/năm cho người mua nhà không hề thấp hơn mặt bằng lãi suất cho vay mà nhiều ngân hàng thương mại đang triển khai.
Thậm chí, mức lãi suất này còn cao hơn so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội , hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024).