Các trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo từng trường hợp. Cụ thể như sau:
(1) Được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, hiện tại được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. (2) Được xem xét cấp Giấy chứng nhận với trường hợp sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, hiện tại được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì
(3) Được xem xét cấp Giấy chứng nhận với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Với các trường hợp nêu trên, khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
(4) Được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2024 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất; có đăng ký thường trú tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không tranh chấp...
(5) Được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, hiện tại được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không tranh chấp.
Nhà nước có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện.
Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì chỉ được tạm thời sử dụng theo hiện trạng cho tới khi Nhà nước thu hồi.
Đất không giấy tờ cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định mới được cấp sổ đỏ.
Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ gồm những gì?
Với trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận.
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
- Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
- Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp sổ đỏ).
Ngoài ra, tùy vào nhu cầu và từng trường hợp cụ thể, người dân có thể phải chuẩn bị thêm một số loại giấy tờ khác. Cụ thể:
- Giấy tờ chứng minh việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất (với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận).
- Giấy tờ về việc giao đất không đúng thẩm quyền hoặc chứng minh việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất (với trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền).
- Giấy tờ liên quan đến đóng phạt vi phạm hành chính (với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai).
- Hợp đồng, văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện được vị trí, kích thức của thửa đất liền kề (với trường hợp có đăng ký quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề).
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình (với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất).
- Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng đã được thẩm định hoặc có kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng... (với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu không đủ giấy tờ hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng).