Cách tính thuế khi làm sổ đỏ lần đầu
Trong quá trình làm sổ đỏ không chỉ đòi hỏi sự công phu và tỉ mỉ trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý mà còn đồng nghĩa với việc phải sẽ chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ tài chính đối với các cơ quan có thẩm quyền về đất đai.
Đầu tiên, người có nghĩa vụ cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Theo quy định của Điều 14 thuộc Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi bởi Luật sửa đổi các Luật về thuế năm 2014), thu nhập chịu thuế từ việc chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng theo từng lần, với mức thuế suất là 2% của giá trị chuyển nhượng mà các bên sẽ thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Thứ hai là nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ. Mức lệ phí này sẽ được tính theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, được tính bằng cách nhân giá tính lệ phí trước bạ với mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Đối với đất thổ cư, mức lệ phí này sẽ được tính dựa trên giá đất niêm yết tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh đã ban hành, nhân với diện tích thực tế của mỗi thửa đất.
Cuối cùng, là nghĩa vụ đóng lệ phí để cấp sổ đỏ. Mức lệ phí này thường sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và cũng không giống nhau tại mỗi địa phương. Tuy nhiên, thông thường, lệ phí này sẽ dao động từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp sổ đỏ.
Tóm lại, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và làm sổ đỏ là quy trình phức tạp về pháp lý mà còn đòi hỏi sự hiểu biết cũng như chuẩn bị tài chính cẩn thận. Tuy nhiên, qua việc tuân thủ đúng các quy định, người dân sẽ nhận được sổ đỏ tượng trưng cho quyền sở hữu vững chắc và pháp lý của mình.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm những gì?
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đây là văn bản cơ bản và quan trọng nhất, nó chứng minh cho quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng. Hồ sơ yêu cầu có 1 bản gốc và 3 bản sao công chứng để đảm bảo được tính hợp lệ và pháp lý.
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên
Đây là văn bản pháp lý rất quan trọng, ghi nhận các điều khoản và điều kiện của giao dịch chuyển nhượng. Đồng thời, đây là bằng chứng pháp lý cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất
Đây cũng là một phần không thể thiếu trong hồ sơ. Đặc biệt, nếu có sơ đồ này, nó sẽ giúp cho các cơ quan chức năng hiểu rõ hơn về vị trí, diện tích và các đặc điểm kỹ thuật của thửa đất sẽ được chuyển nhượng.
+ Căn cước công dân cả bên chuyển nhượng cũng như bên nhận chuyển nhượng.
+ Các giấy tờ khác như: giấy đăng ký hết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng nếu như những vấn đề này có liên quan đến phần đất được chuyển nhượng.