Việc mua bán đất chưa có sổ đỏ có được cho phép?
Khoản 1 thuộc Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ về điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất được thực hiện này khi có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 thuộc Điều 124 và điểm a thuộc khoản 4 Điều 127 của Luật này;
+ Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, có quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo các quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
+ Trong thời hạn sử dụng đất;
+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc khi người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thủ tục làm Sổ đỏ/Sổ hồng lần đầu trực tiếp
+ Bước 1. Nộp hồ sơ
Theo khoản 1 thuộc Điều 31 và điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp 01 bộ hồ sơ đến bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về việc thực hiện tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết các thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện, xã.
+ Bước 2: Bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ, sau đó sẽ chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.
+ Bước 3: UBND cấp xã thực hiện
Xác nhận về hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở và các công trình xây dựng; tình trạng về tranh chấp.
+ Bước 4: Kiểm tra, đo đạc và xác minh trích đo địa chính
Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì sẽ gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính theo Mẫu số 12/ĐK được ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính tới người sử dụng đất.
Đồng thời chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành lập và cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính và các cơ sở dữ liệu đất đai.
+ Bước 5: Người có nhu cầu làm sổ thực hiện nghĩa vụ tài chính
+ Bước 6: Trả kết quả