Mẫu sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước đây vẫn sẽ tiếp tục được sử dụng kể từ ngày 01/01/2025 (thời điểm bắt đầu áp dụng luật đất đai 2024) mà không bắt buộc phải đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Luật đất đai quy định về cấp mới sổ đỏ
Theo đó, mẫu sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước đây vẫn sẽ tiếp tục được sử dụng kể từ ngày 01/01/2025 (thời điểm bắt đầu áp dụng Luật Đất đai 2024)
Như vậy, theo Luật Đất đai 2024 thì không có đề cập đến khái niệm về sổ đỏ và sổ hồng. Tuy nhiên, có thể nhận biết sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng không chỉ qua màu sắc của bìa sổ mà còn qua đối tượng tài sản mà sổ đỏ, sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu.
Nguyên tắc cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024
Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định các nguyên tắc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.
Trừ trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.
- Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
- Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.
Sổ đỏ
Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận chỉ ghi họ, tên của vợ/chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu…