1. Vay mua nhà trả góp là gì?
Dân chuyên đầu tư “mách” bí quyết mua nhà để ở thì thích, bán nhanh lờiĐọc ngay
Là hình thức vay mua nhà nhưng không cần thanh toán toàn bộ tại thời điểm mua, được các tổ chức tín dụng cung ứng khi khách hàng có nhu cầu vay vốn.
Hầu hết các tổ chức tín dụng có thể cho vay tới 70% giá trị căn nhà, với điều kiện bạn phải thế chấp chính căn nhà đó. Hoặc dùng tài sản khách để đảm bảo cho khoản vay.
2. Điều kiện vay vốn
Đối với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà trả góp, hầu hết các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện cơ bản sau:
• Đủ 18 tuổi trở lên và không vượt quá 70 tuổi tại thời điểm hết hạn khoản vay.
• Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.
Một số lưu ý khi mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp
3. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ nhân thân
• CMND/Hộ chiếu
• Hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận tạm trú
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận độc thân,…)
Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
• Giấy đề nghị vay vốn
• Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
• Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ
Đối với nguồn thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động, sao kê tài khoản nhận lương hoặc bảng lương có xác nhận của công ty.
Đối với nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh, giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh (báo cáo tài chính, chứng từ nộp thuế,…).
Đối với nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất,…
Hồ sơ khác
Nếu đang có khoản vay từ các tổ chức tín dụng khác, bạn cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán,…
Những lưu ý quan trọng cần lưu tâm
1. Lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện
Chỉ nên lựa chọn những căn nhà có diện tích vừa phải, đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong đình.
Mua căn nhà quá to cùng khoản vay lớn có thể khiến bạn gặp áp lực nặng nề khi trả nợ. Đồng thời, ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình.
2. Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà
Nếu có ý định mua nhà trả góp, cần có khoản tiền tích lũy tối thiểu bằng 30% giá trị căn nhà.
Tốt nhất, chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà để giảm áp lực tài chính xuống mức thấp nhất. Đồng thời, đảm bảo chi tiêu trong gia đình vẫn được duy trì ổn định.
3. Lựa chọn thời hạn vay
Đối với hầu hết ngân hàng, những gói vay trên 5 năm đều có mức lãi suất như nhau. Do đó, nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc phải trả hàng tháng xuống thấp nhất.
4. Chú ý lãi suất
Khi vay tiền ngân hàng, vốn cố định nhưng lãi suất thường bị thả nổi. Mức lãi suất ưu đãi sẽ chỉ áp dụng trong khoảng 6 – 12 tháng đầu. Sau đó, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường.
Nên yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn rõ về tiền lãi qua các năm để chủ động đối phó với lãi suất thả nổi.
5. Duy trì thu nhập ổn định
Thu nhập ổn định hàng tháng là cơ sở tài chính vững chắc để duy trì việc trả nợ. Nếu thanh toán nợ trễ, bạn không chỉ chịu mức lãi suất cao hơn mà còn mất phí trả chậm.
Do đó, cần đánh giá được khả năng tài chính của bản thân để có kế hoạch thu chi phù hợp. Cân bằng giữa tiền trả nợ và sinh hoạt phí hàng tháng.
Ngoài ra, nên tìm cách gia tăng thu nhập để cải thiện tình hình tài chính trong gia đình. Có thể bắt đầu một vài công việc làm thêm, tham gia đầu tư hoặc kinh doanh,…