* Bài viết được nhân vật chia sẻ trên trang toutiao:
Vào tháng 5 năm 2020, tôi mua căn nhà có 3 phòng ngủ, rộng khoảng 100m2. Đây là căn nhà đầu tiên mà tôi sở hữu. Tuy sống quen ở thành phố, nhưng khi mua nhà tôi lại chọn một căn ở khu vực ngoại ô. Có lẽ nhiều người sẽ thắc mắc về lựa chọn này, vậy nên hãy để tôi giải thích ngắn gọn về lý do của mình nhé!
Ngoài lợi thế về tiện ích công cộng, được bao quanh bởi các bệnh viện lớn, trường học, giao thông thuận tiện, môi trường không khí trong lành là lý do chính để chọn mua 1 căn nhà ở ngoại ô, nhu cầu chính là để ở. (Ảnh minh họa)
Căn chung cư này nằm ở phần mở rộng phía nam của Thạch Gia Trang (tỉnh Hà Bắc, cách thủ đô Bắc Kinh 320 km về phía Nam). Gần đó là Bệnh viện số 1 của Đại học Y và cách Đại học Ngoại ngữ 2km. Ngoài ưu điểm về vị trí, môi trường xung quanh cũng là thứ tôi đánh giá khá cao. Ngoài dòng sông xanh mát, trong lành, đẹp suốt 4 mùa còn có 1 công viên sinh thái với diện tích hơn 1000ha. Trong đó có một khu vườn ngập hoa tươi, 2 hồ lớn, rừng tre, vườn hoa anh đào rộng 100ha cùng rất nhiều cảnh quan khác.
Quan trọng hơn, vào thời điểm đó, giá của căn nhà không cao. Ước tính chỉ bằng 1/3 giá của 1 căn cùng chất lượng và diện tích ở trung tâm thành phố. Trước khi mua căn nhà này, tôi còn 2 bất động sản thương mại đang nợ chưa trả hết nên chọn nơi này.
Theo tôi, đây là 2 nguyên tắc nên được ưu tiên khi mua nhà:
1. Nguyên tắc đòn bẩy
Nếu tôi chỉ muốn sở hữu một ngôi nhà và sống trong đó, tôi sẽ nghĩ nó giống với hầu hết mọi người - coi ngôi nhà như một khối tài sản khổng lồ. Nhưng thực tế là ngôi nhà không phải là vốn sở hữu của bạn, bạn liên tục tiêu tiền vào ngôi nhà của mình hơn là số tiền nó có thể mang lại cho bạn.
Tôi không chọn 1 căn nhà ở thành thị vì số tiền phải vay sẽ rất cao, lãi suất hàng tháng có thể khiến tôi quay vòng trong những sự rắc rối, khó khăn và mệt mỏi.
Bạn cứ hình dung như thế này. Sau khi mua được nhà, mỗi tháng chỉ cần thanh toán tiền vay xong sẽ gần như hết sạch lương tháng. Trong khi đó, cuộc sống là vô vàn những biến số khó lường, mặt khác tôi lại rất sợ thất nghiệp và những tình huống bất ngờ.
Tôi tin cũng có nhiều người giống như tôi, thường bị choáng ngợp bởi những khoản vay lớn hàng tháng và có thể trở thành “nô lệ của các khoản vay" suốt đời. Điều đáng sợ hơn là một số người thậm chí còn mất đi cơ hội tiếp tục đầu tư vào bản thân, không còn tiền để học tiếp. Trong mắt người nghèo, họ là những người trung lưu có nhà, có ô tô nhưng số tiền thực sự mà họ đang có lại quá ít.
2 nguyên tắc nên được ưu tiên khi mua nhà bao gồm: Đòn bẩy và đầu tư.
2. Nguyên tắc đầu tư
Mua bất động sản để đầu tư phải thỏa mãn ít nhất một trong hai điểm: Hoặc là bạn có được dòng tiền dương, hoặc là bạn chờ tăng giá để kiếm phần chênh lệch.
Lý do quan trọng nhất khiến tôi mua căn nhà này là để kiểm soát số tiền vay hàng tháng và giá nhà. Chỉ có mua nhà với chi phí bỏ ra thấp thì mới có thể kiếm được lợi nhuận cao. Lý do là bởi, một căn nhà giá cao rồi khó có thể bán được với giá cao hơn nữa. Nhưng 1 căn nhà có giá thành vừa phải, hoặc giá rẻ thì khác.
Ngoài ra, vì số tiền phải trả hàng tháng thấp nên sau này dù muốn mua căn nhà thứ hai thì cũng có thể cho thuê lại căn nhà này. Bởi vì tiền vay phải trả hàng tháng thấp, tiền thuê cũng bằng tiền trả hàng tháng nên về cơ bản có thể bù đắp cho nhau.
Nguyên tắc của nhà đầu tư là: Tôi muốn tiếp tục sở hữu tài sản của mình và vẫn kiếm được thu nhập.
Hơn nữa, vì số tiền thanh toán hàng tháng của tôi thấp nên tôi vẫn còn chỗ để tiết kiệm tiền và tiếp tục tăng đòn bẩy để tiếp tục mua một căn nhà khác.
Cuối cùng, điều tôi muốn nói với các bạn là, mua một căn nhà thì khó nhưng sau khi đã sở hữu được căn nhà đầu tiên, việc mua được nhiều căn nhà trở nên rất dễ. Miễn là bạn tư duy theo cách khác đi một chút.