Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật
Theo đó, tại khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật bao gồm:
(1) Tất cả những tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật;
(2) Tất cả những trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;
(3) Tất cả những trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;
(4)Tất cả những trường hợp bị thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
(5) Tất cả những trường hợp thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
Những trường hợp bị thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật
- Theo như khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
- Tất cả những tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất thì sẽ thu hồi đất
- Tất cả những trường hợp là cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế thì sẽ thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng theo pháp luật
- Tất cả những trường hợp là người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất thì sẽ tiến hành thu hồi đất chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật
- Tất cả những trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn thì sẽ thu hồi đất chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật
- Tất cả những trường hợp đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì sẽ thu hồi và chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật
- Tất cả những trường hợp đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người thì sẽ tiến hành thu hồi đất và chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật.
Trường hợp nào người dân bị thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật
2. Căn cứ thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật Việc thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật phải dựa trên những căn cứ sau đây:
- Thứ nhất cần phải có văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm (1) mục 1;
- Thứ 2 cần có giấy chứng tử hoặc quyết định tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm (2) mục 1;
- Thứ 3 cần có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm (3) mục 1;
- Thứ 4 cần phải có văn bản chấm dứt dự án đầu tư đối với trường hợp quy định tại điểm (4) mục 1;
- Thứ 5 cần có văn bản thu hồi rừng đối với trường hợp quy định tại điểm (5) mục 1;
(Khoản 5 Điều 82 Luật Đất đai 2024)